Montesano Habitat
Memoria de calidades
Cimentación y estructura
- De hormigón armado, según proyecto, instrucción EHE y resto de normativa vigente.
Fachadas, tabiquería y aislamiento
- Cerramientos de fachada: combinación de ladrillo cara vista con revestimiento continuo, cámara con aislamiento termo-acústico y cerramiento de cámara con panel de yeso laminado montado sobre perfilería metálica.
- Tabiquería interior ejecutada con paneles de yeso laminado.
Cubiertas
- Cubiertas planas transitables y no transitables.
- Cubiertas inclinadas de teja .
Revestimientos y techos (cocinas y baños)
- Las cocinas, baños y aseos irán alicatados hasta falso techo, con revestimiento cerámico de primera calidad, a elegir de entre dos modelos de acabado.
- Falso techo de escayola lisa en cocina y baño, y desmontable modular donde se aloje la máquina interior de aire acondicionado.
Revestimientos y techos (resto de estancias)
- Falso techo en planta baja y planta primera.
- Pintura plástica lisa en paredes, a elegir entre dos acabados blanco y color suave, y techos de color blanco.
Solados
- En cocinas, baños y aseos con baldosa cerámica de primera calidad, a elegir de entre dos modelos de acabado.
- Pavimento de la vivienda con baldosas cerámica de primera calidad en planta baja y tarima en planta primera.
- Terrazas con baldosa cerámica de primera calidad
Carpintería exterior:
- Carpintería exterior de aluminio, persianas de aluminio en salón y dormitorios integradas en la carpintería en sistema compacto.
- Doble acristalamiento aislante con cámara de aire, donde sea necesario se colocará vidrio de seguridad 5+5.
- Barandillas según diseño de proyecto.
Carpintería interior:
- Puerta de acceso de seguridad, con mirilla panorámica, cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje y bisagras antipalanca.
- Carpintería interior lisa chapada en madera de primera calidad. Herrajes y manivelas homologados. Marcos revestidos con galces y molduras en DM chapado y acabado barnizado, a elegir entre dos acabados.
- Armarios empotrados tipo modular, con balda y colgador, puertas lisas de similar acabado a la carpintería, revestido interior en melamina.
Sanitarios y grifería
- Instalación de agua fría y caliente empotrada en viviendas, según normas.
- Toma de agua en jardín
- Aparatos sanitarios de los baños en color blanco, de primeras marcas.
- En baño principal, lavabo encastrado sobre mueble.
- Grifería monomando en baños y cocina.
- Radiador-Toallero en baño principal.
Climatización
- Instalación completa de aire acondicionado frío-calor, compuesta por bomba de calor, conductos de aire, circuito entre máquinas, rejillas de impulsión y retorno, y canalizaciones para líneas eléctricas y de control independiente en cada planta.
- Instalación de calefacción compuesta de caldera estanca, tubería, radiadores y climatizador situado en el salón.
Electricidad
- Instalación eléctrica empotrada según normas y REBT para grado de electrificación elevado.
- Mecanismos eléctricos de primera marca.
Telecomunicaciones
- Instalación de telefonía según normas y ICT. La vivienda dispone de línea telefónica instalada y preactivada, alta de la línea incluida y activación de la misma en menos de 24h a petición del propietario llamando a un telefono gratuito.
- Antena colectiva de TV y FM, y antena parabólica.
- Instalación de portero automático.
- Toma de TV y teléfono en salón, cocina y dormitorios.
Domótica
- Sistema de seguridad vía radio dotado de central microprocesada con comunicaciones vía GSM, detector magnético para puerta, 2 detectores fotovolumétricos y manual de usuario.
- Incluidos 9 meses gratis de conexión con comunicaciones vía GSM totalmente cubiertas (no necesaria línea telefónica).
Varias modalidades de conexión para personalizar el nivel de seguridad deseado en la vivienda (consultar manual del sistema).
Ahorro energético
- Instalación de placas solares para el suministro del ACS, de acuerdo al D.B..H.E. Ahorro energético.
Equipamiento de cocinas
- Formado por muebles altos y bajos de primeras marcas.
- Bancada de mármol compac ó similar. Fregadero de acero inoxidable.
- Encimera vitrocerámica.
- Horno eléctrico empotrado.
- Campana extractora decorativa.
Zonas comunes exteriores
- Amplias zonas ajardinadas con riego e iluminación.
- Aparcamiento individual.
- Instalación de piscina comunitaria adultos y niños.
- Zona recreativa infantil.
- Puertas de acceso para vehículos a parcela.
- Cerramiento de urbanización vallado.
- Pista de paddel.
Notas informativas
- Control de calidad de estructura, en proyecto y ejecución de obras, por Organismo de Control técnico homologado.
- Póliza de Garantía Decenal según Ley de Ordenación de la Edificación.
- Las opciones existentes serán elegidas por el cliente con las fechas límite fijadas a fin de sin alterar el ritmo de construcción, garantizar el cumplimiento de plazos de entrega.
- Ejecución material según Reglamento de Código Técnico de la Edificación.
La sociedad promotora se reserva el derecho a efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
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